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项目介绍

广州星河湾集团总部商业楼及地下室

合作单位：浙江中天智汇安装有限公司-浙江启道工程科技有限公司

本项目位于广州市海珠区琶洲会展中心附近，项目总用地面积11839㎡，总建筑面积121196.7㎡，建筑高度235米（加上冠顶279米）。地上46层，主要功能为办公、银行、商业、餐饮、厨房等，其中5层、19层、39层为机电层；地下3层，均为为车库、设备用房，其中负一层有小面积商业。

难点分析

项目对管线的排布要求非常高，且后期要满足业主对空间占比的要求，施工难度有多大？看完下面这组数字你就明白了。

1.地下室：地下室为无梁楼板，层高低，净高要求高，其中地下二、三层，建筑净高为3.36m，业主要求机电完成面高度要达到2.75m，且存在VIP停车位，需要精装修吊顶。留给机电管线的空间不足550mm，且地下一层为设备机房及功能房所在区域，管线复杂，切均为较大管道，交叉施工难度大。

2.避难层：避难层管道密集，且业主提出希望在验收完成后，在避难层设置员工餐厅、租赁式会议室、IT机房等功能用房。因此，在满足2.0m的避难层高度要求的情况下，还需尽可能提升可用空间占比。

建设内容

净高分析，避免管线碰撞

常规设计完成后的净高为 2.6m，利用品茗HiBIM软件进行净高分析后的净高 2.95m，对地下室管线进行综合排布，从而达到业主方对项目精细化的要求。

综合支吊架出图

借助品茗HiBIM软件计算支吊架，完成复杂空间机电管线深化，为项目创效。本项目支吊架总耗材17.76吨,并对避难层区域进行两种方案对比分析，方案二比方案一节约材料及人工17%，最终采用方案二。

现场尺寸复核

BIM模型复杂并且比较大，很难进行模型交付，借助品茗CCBIM平台将模型进行统一管理，通过平台使模型轻量化，可实现Web、PC（Windows）、iOS、Android等多种平台实时查看，对现场人员进行交底，指导现场施工。

项目总结

▎ 使用BIM+半装配式新型施工方案，节约工期，提升整体项目净高，地下室净高从2.6m提升至2.95m，满足VIP停车位的需求。
▎ 对避难层进行深化设计，综合管线的同时，考虑业主后期使用及价值创造，累计创效约100万/年。
▎ 对机房进行深化设计，充分利用空间，减少管道阻力，降低系统能耗。
▎ 配合使用BIM管道井深化成果，实施超高层管井基于BIM的倒装施工工艺，节约材料运输及现场安装的时间，平均每层节约工期2天，一共47层，共节约工期94天。